Impactul turismului asupra pieței imobiliare din Europa
Recent, un studiu realizat de New Economics Foundation (NEF) la comanda Federației Europene pentru Transport și Mediu (T&E) a arătat corelația dintre creșterea numărului de turiști în Europa și majorarea chiriilor și prețurilor locuințelor. Această analiză a evidențiat în special impactul semnificativ în țări precum Spania, unde sosirea turiștilor pe cale aeriană contribuie la creșterea continuă a costurilor locuințelor.
Cresterea turiștilor în Spania și efectele asupra pieței imobiliare
Între 2019 și 2025, se estimează că numărul turiștilor care sosesc în fiecare an cu avionul în Spania a crescut cu 12,8%. Aceasta a condus la o majorare medie de aproximativ 3.800 de euro în prețurile locuințelor și o creștere a chiriei de până la 236 de euro. În plus, se preconizează că prețurile chiriilor vor mai crește cu încă 217 euro până în anul 2031.
Variabilitatea impactului în funcție de regiune
Analiza a subliniat, de asemenea, că impactul asupra prețurilor locuințelor variază semnificativ între diferitele orașe și regiuni ale Spaniei. De exemplu, în orașe cu o cerere turistică ridicată, cum ar fi Valencia, creșterile de prețuri pot fi mult mai acute comparativ cu localități mai puțin atractive pentru turiști, cum ar fi Lugo.
Probleme structurale contribuind la creșterea prețurilor
Un alt factor compus care contribuie la creșterea prețurilor pe piața imobiliară este deficitul de locuințe disponibile, în special în orașele și comunitățile autonome cu o presiune mare pe cerere. Factori precum birocrația excesivă, reglementările administrative complicate și planificarea urbană ineficientă joacă, de asemenea, roluri importante în constrângerile pe care le întâmpină piața locuințelor.
Emisiile și salariile în contextul turismului
Studiul a evidențiat nu doar creșterea cererii imobiliare și a prețurilor asociate, ci și impactul turismului asupra emisiilor de CO₂. Aeroporturile din Madrid și Barcelona ar putea depăși, în curând, pe cel din Amsterdam, ceea ce subliniază creșterea turismului aviației. În 2025, emisiile din aviație din Spania și Italia ar putea depăși nivelurile din perioada pre-pandemică cu 14% și, respectiv, 10%.
Discrepanțe între creșterea turismului și salarii
Un alt aspect crucial este că salariile nu cresc în tandem cu numărul turiștilor. De exemplu, în Spania, sectorul ospitalității generează 10% din totalul orelor lucrate, însă contribuția sa la valoarea adăugată brută națională este de doar 5%. Aceasta sugerează o productivitate scăzută a sectorului. Mai mult, în perioada 2008-2024, salariile reale din industria ospitalității au înregistrat o ușoară scădere, chiar și în contextul creșterii numărului de turiști. Această discrepanță între expansiunea turismului și stagnarea salariilor ridică semne de întrebare asupra sustenabilității acestei industrii pe termen lung.