Creșterea prețurilor locuințelor în Europa
Preturile locuințelor au cunoscut o ascensiune impresionantă în Uniunea Europeană, având o creștere medie de 5,5% în ultimul trimestru din 2025, cu majorări notabile în țări populare printre turiști, precum Portugalia, Croația și Spania.
Factori determinanți ai creșterii
Experții din domeniu au subliniat că îmbunătățirea condițiilor de finanțare, în special în ceea ce privește diminuarea ratelor dobânzilor, a fost un element crucial care a reîntors cererea pe piața imobiliară. Michael Polzler, CEO al REMAX Europe, a declarat că stabilizarea ratelor dobânzilor a încurajat cumpărătorii care, anterior, își amânaseră achizițiile, să revină pe piață.
Ungaria – lider în creșterea prețurilor
Ungaria se află în fruntea acestui clasament, raportând o creștere anuală a prețurilor locuințelor de 21,2% în trimestrul patru din 2025, conform Eurostat. Kate Everett-Allen de la Knight Frank a menționat că această situație este rezultatul unor scheme de sprijin pentru achiziția de locuințe, care au stimulat cererea, în completarea activităților intense ale investitorilor.
Cresterea semnificativă în Portugalia, Croația și Spania
În zona euro, Portugalia și Croația au înregistrat ascensiuni remarcabile de 18,9% și 16,1%, iar Spania a urcat cu 12,9%, fiind martoră unei cereri susținute pentru locuințe de vacanță și investiții străine. Aceasta cerere a fost constantă, chiar și în fața majorării costurilor de creditare, în special în regiunile de coastă și urbane.
Impactul politicilor guvernamentale
Prețurile au crescut semnificativ în Portugalia din cauza ofertei limitate în orașele mari precum Lisabona și Porto, dar și datorită unor politici guvernamentale proactive. Un exemplu relevant este introducerea unui sistem de garanții publice pentru tinerii cumpărători, care facilitează împrumuturile ipotecare de până la 100%, statul asumându-și o parte din responsabilitate.
Creșterea în alte țări
Alte țări au înregistrat, de asemenea, creșteri considerabile, Slovacia (12,8%), Bulgaria (12,6%), Letonia (11%), Lituania (10,8%) și Cehia (10,4%) fiind exemple relevante. Potrivit analistului Kate Everett-Allen, Europa Centrală și de Est, împreună cu Peninsula Iberică, s-au afirmat ca regiunile cele mai performante recent, susținute de investițiile în infrastructură și fluxurile de capital, având un impact pozitiv asupra piețelor imobiliare locale.
Stabilitatea în marile economii ale UE
În contextul marilor economii ale UE, Spania a avut cea mai bună performanță, cu o creștere de 12,9%. Italia a demonstrat o creștere mai modestă, de 4,1%, iar Germania s-a situat la 3%, în timp ce Franța s-a luptat cu un avans slab, de doar 1%, recuperându-se lent după corecțiile din anii anteriori.
Concluzie
Pe scurt, evoluția prețurilor locuințelor în Europa reflectă nu doar o cerere crescută, ci și o serie de factori economici interconectați, de la condițiile de finanțare la politicile guvernamentale, influențând profund peisajul imobiliar din regiunile afectate.