„`html
Un bărbat din China a cumpărat un apartament la etajul 34, iar după patru ani de la achiziție a avut un șoc
Un bărbat din China, pe nume Shen, a avut parte de o surpriză uluitoare la patru ani după achiziția unui apartament situat, teoretic, la etajul 34 al unei clădiri. A descoperit că imobilul nu avea de fapt mai mult de 32 de etaje. Aceasta situație bizară a ieșit la iveală, atrăgând atenția autorităților și stârnind ample dezbateri în mediul online despre pericolele pieței imobiliare „gri” din China.
Shen a achiziționat aparatul în 2013 pentru 2.646 yuani pe metru pătrat, adică aproximativ 400 de dolari americani, o valoare considerabil mai mică decât prețul pieței. Aceasta alegere a fost influențată de faptul că complexul rezidențial avea drepturi de proprietate limitate, făcând parte dintr-o formă neoficială de locuire asociată proiectelor dezvoltate pe terenuri rurale colective.
Pe parcursul tranzacției, Shen a plătit un avans de 117.700 yuani (aproximativ 17.400 dolari SUA) dezvoltatorului și i s-a promis că documentele de autorizare vor fi finalizate ulterior. Totuși, realitatea era că proiectele de acest tip nu pot obține toate certificatele legale necesare. Conform contractului, apartamentul urma să fie livrat în 2015, dar construcția nu fusese finalizată la termen.
În 2017, dezvoltatorul a anunțat că imobilul este complet și a cerut plata restului sumei de către Shen, care a refuzat să efectueze plata până ce nu a primit cheile apartamentului. Apoi, a realizat cu stupoare că apartamentul nu era situat la etajul 34, ci la etajul 32. I s-a propus un apartament la etajul 32, dar tranzacția nu s-a concretizat și locuința a fost ulterior vândută altcuiva.
Shen a solicitat returnarea banilor, însă dezvoltatorul a susținut că nu dispune de fonduri, efectuând plăți parțiale în 2020 și 2022, după care a încetat orice comunicare. Deși autoritățile au ordonat restituirea sumelor restante prin arbitraj și au impus măsuri împotriva dezvoltatorului, recuperarea banilor rămâne o misiune dificilă din cauza lipsei de active înregistrate pe numele acestuia.
Cazul lui Shen a suscitat discuții ample în China, evidențiind riscurile asociate cumpărării apartamentelor cu drepturi de proprietate limitate, care, deși sunt mai accesibile din punct de vedere financiar, nu beneficiază de protecție legală adecvată.
„`